내가 그랬지 금리 5%이상이면 죽는다구

대기업 임원 조모씨(52)는 집 생각만 하면 머리가 아프다. 그는 2005년 11월 경기 일산 후곡마을 태영아파트 135㎡를 8억원에 샀다. 집값 중 7억원을 은행에서 빌렸다. 아파트값이 뛰기는커녕 날이 갈수록 곤두박질쳤다. 6월 말 현재 아파트값은 5억4500만원까지 떨어졌다. 6년 만에 33% 하락한 셈이다. 은행 이자로 월급의 60%인 420만원을 매달 꼬박꼬박 내고 있다. 견디다 못해 집을 내놓았지만 찾아오는 사람조차 없는 실정이어서 안절부절못하고 있다. 집 대출 부담에 가위 눌린 채 하루하루 힘든 생활을 하고 있는 ‘하우스 푸어’가 갈수록 늘고 있다. 부동산 전문가들은 전국적으로 하우스 푸어는 400만가구가 넘을 것으로 추산했다. 이들은 서울·수도권에서 집값이 가장 비쌌던 2006년 말 은행 대출로 집을 산 사람이 대부분이다. 2006년 이후 지난해 말까지 아파트 거래 건수는 전국적으로 576만4000여가구(서울·수도권 202만5000여가구 포함)에 이른다. 또 아파트 신규 분양 물량은 서울·수도권 42만여가구를 합쳐 전국적으로 85만5000여가구다. 이들 아파트 구매자의 70%가 대출을 받아 샀다는 점을 감안하면 전국적으로는 400만가구에 달한다. 서울·수도권만 해도 140만가구 이상이 하우스 푸어라는 분석이 나온다. 현대경제연구원은 통계청이 지난해 2월 시행한 가계금융조사를 토대로 하우스 푸어가 156만9000가구(549만1000명)에 이른다고 추산했다. 이준협 현대경제연구원 연구위원은 “주택 거래 부진에다 금리가 오르면서 (통계청이 조사한 지난해 2월 이후) 하우스 푸어가 많이 늘었다”며 “하우스 푸어는 중산층의 몰락과 그에 따른 소비 위축, 내수 경기 부진이라는 후폭풍을 가져오고 있다”고 분석했다. 재건축을 추진 중인 서울 대치동 은마아파트는 4400여가구의 대단위 단지다. 지난달 85㎡는 10억4500만원, 77㎡는 8억9900만원에 각각 팔렸다. 부동산 경기가 좋았던 2006년 말엔 각 14억원과 11억3000만원에 거래된 점을 감안하면 가격이 많이 떨어졌다. 은마아파트를 산 사람들의 70%가 은행에서 평균 3억원 정도 빚을 냈다. 대기업에서 은퇴한 이모씨(55)는 2006년 12월 은마아파트(85㎡)를 사면서 7억원을 대출받았다. 집값은 떨어지고 이자 부담만 늘자 이씨는 결국 지난해 말 아파트를 경매로 넘겼다. 하우스 푸어는 빠져나가고 싶어도 출구전략이 없다는 게 문제다. 매매 부진과 거래 실종으로 집을 처분하고 싶어도 쉽지 않기 때문이다. 지금은 자영업을 하는 신모씨(45)는 2002년 회사 다닐 당시 샀던 서울 송파구 문정동 70㎡ 조합 아파트가 애물단지다. 1억원을 주고 아파트를 살 당시 3000만원을 빚냈다. 350만원의 월급으로는 생활비가 쪼들려 집을 담보로 대출을 받았다. 결국 빚은 1억5000만원으로 늘었다. 그는 매달 90만원씩 이자를 물고 있다. 2005년부터 집을 처분하기 위해 매물로 내놓았지만 팔리지 않고 있다. 가뜩이나 마음고생을 하는 하우스 푸어에게 금리인상도 반갑지 않은 손님이다. 한국은행이 지난달 10일 올 들어 4번째로 기준금리를 올리면서 주택담보대출 금리는 2009년 1월 이후 2년6개월 만에 최고치를 기록하고 있다. 국민은행의 양도성예금증서(CD)에 연동한 주택담보대출 금리는 6.57%(이하 8일 기준), 우리은행은 6.08%다. 현재 연 3.25%인 기준금리가 연말엔 3.5~3.75%까지 오를 것이라는 전망이 유력하다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 “월 300만~500만원을 받는 봉급 생활자가 주택을 담보로 2억원을 대출받아 집을 샀을 경우 버틸 수 있는 1차 마지노선이 되는 금리가 6%”라고 지적했다. 금융기관의 주택담보대출은 지난달 말 현재 292조3000여억원에 이른다. 하우스 푸어는 금리가 1% 올라가면 원리금이 월 102만3000원에서 109만3000원으로 7만원을 더 내야 한다.     그런데 오늘 찌라시들 하는짓 봐봐 
부동산전문가,올하반기 주택구입 적기
http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=201107149659i  p.s. 맨 윗 조모씨 6년동안 이자만 내고 살았구나. 완전 투기꾼의 전형이네 8억에 7억대출이면내년 미국 금리 올리기전에 선제 대응 금리인상 안하면골로 간다 대한민국