집으로서 가장 좋은 부동산은…???

집값이 오른다는니.. 내린다는니… 말들이 많다…!!
개인적으로 집값은 PER(가구평균 1년소득)의 5~8배이내로 존재해야 한다고 생각하는 사람이다.
(한푼도 쓰지않고 온전히 저축했을때를 말함.)
과거 20년 전만해도 서울의 집값은 PER의 4~5배였었다.
그런데 지금은 14배가 넘는다. 어마어마하게 올랐다는 것을 의미한다.
집값이 올랐다고 좋아하지 마시라
생각해보면, 부부가 결혼해서 20년 장기상환 대출받아 PER14배에 해당하는 집한칸 장만하고,
뼈골빠지게 일해서 갚아나가 중년에 결국 내소유가 되었는데, 자식새끼 결혼시킬려고 보니
자식새끼도 PER 14배에 해당하는 집을 사야하는 경우가 생기더라 말이다.
 
각설하고,
집으로서 가장 좋은 부동산은….?
첫번째는 단독주택이다…..!
두번째는 4층이하의 8가구이하의 빌라….
세번째는 4층이하의 16가구 이하의 빌라…
네번째 대지지분이 집평수의 최소 30%가 넘는 5층 이하의 아파트(지금은 없음)
다섯번째 대지지분이 집평수의 최소 30%가 넘는 9층이하의 아파트(종종 있음)
이걸 제외하면…. 대부분 대지지분 30%이하 또는 넘는다고 해도 10층이상의 고층 아파트만
남게 된다…. 뭔 미래에 이건 대재앙이 된다.
 
지금, 재건축이니, 재개발이니 많은 말들이 있고, 한번하면 떼돈벌 것 처럼 현혹하는데..
앞으로 그런시대가 올려면… 개인의 실질 소득이 50%이상 오르지 않는 이상 결코오지 않는다.
재개발은 너무 많은 말이 오가기 때문에 재건축만 설명하자면.. 과거 30년 40년전에 지어진 아파트들은
대지지분이 거의 50%에 6층이하의 아파트들이 대부분이었다..
예를들어 600가구(전부 30평형이라고 가정)의 대단지 아파트가 노후화되어 재건축을 할려고 하는데…
그럼 건설회사 선정해야지??
건설회사가 말한다…
“지금 사시는 단지가 6층이니 15층으로 짓고, 대지지분이 50%니 30%로 줄이고, 1,200가구로 지읍시다.
 단지도 더 늘어납니다. 대신 30평을 40평으로 공짜로 드릴께요..!!  나머지 600가구는 우리가 분양해서
 건설비용 및 이익으로 환수하겠습니다.” 라고.
건설회사는 신축이라고 더 비싼가격에 분양을 해… 그럼 기존 입주자들은 자기네 집값이 올랐다고
좋아해…. 서로 윈윈이야..!!
이게 통하거든………………………………………………..
왜? 5~5년 전만해도 나름 건설경기가 좋았고, 대한민국인들은 APT에 환장했기 때문이거든..!!
 
그런데… 지금은??
나름 경기가 좋다고 해도… 통하기가 어렵단 말이지
2년전 신문을 보았을 꺼야… 은마 아파트를 재건축할려면.. 최소 50층 으로 지어야 된다고…!!
그나마 남아 있는 아파트중 은마아파트가 약 9층에서 12층이고 대지지분도 나름 좋은데….!!
입주자들에게 무상으로 집을 주고 건설회사도 이익을 챙길려고 보니 무려 50층으로 지어야
된다고..!!!!!
은마가 과연 재건축이 될까? 물론 될수도 있겠지.. 과연 50층아파트로 지어질까? 물론 지어질수도 있겠지.
그러나 분명한 것은 기존 입주자들이 비용을 부담해야 된다는 것이다. 얼마나 부담해야 될까????
1억? 2억? 아님 3억?  5억?  내생각엔 최소 3억이상은 부담해야 된다고 생각한다.
 
예를 들면……………………………….
내가 40평형 단독에 산다고 하면…
집이 노후화되어서 허물고 새로 짓고 싶어………………………………..!
혼자니까 의사결정이 쉽겠지? 비용? 1억5천에서 2억정도면 떡을 치겠지? 다만 2~3개월동안 있을 곳을
찾는 것이 좀힘들지만………………………………….!!
 
그리고 4층이하 8가구 이하 빌라도… 의사결정 가구가 적으니.. 재건축이나 리모델링 하기도 쉬워.. 오히려
단독보다 가구당 비용이 적게 들어…………………..
물론 가구당 재산여력때문에 마찰을 빚을 수도 있지만…
 
그러나 현재 대지지분이 채 30%도 안되는 15층이상이나 되는 고층 APT에 사시는 분들이 만약 그 APT가
노후화되어 새로 지어야 된다면………….  아마 악몽을 꾸게 될꺼야…!!
물론 그렇게 살다가 죽는다면… 할 말이 없지만
 
왜 미국니아 유럽.. 일본마저도 10층이상 주거용 APT를 개인재산으로 판매를 하지 않고, 임대로
하는데……???
이런 문제들이 있기 때문에 오로지 임대만으로 고층 주거단지를 제공한단 말이다.
우리나라 정부나 건설사가 이걸 모를것 같아????????????????????????
 
이용 당하는 자들만이 바보라는 사실을 잘 알길 바래…………..!!!1