환율하락….부동산 시장에 광명이

정부는 내수 활성화를 위한기준금리 동결 기조 유지와 부동산 규제완화 확대를 지속적으로 추진할 필요가 있다. 또한 과도한 소비위축 차단, 실효적 규제완화를 통한 투자심리 회복 등 장기적인 환율방어정책 수립에 나서야 할 것이다환율하락은 부동산 시장에 매우 좋은 징조 입니다정부가 금리인하,내수 활성화,경기부양,규제완화가 더욱 가속화 하면서한국 부동산 또다시 폭등 의 시기가 다가 옵니다환율하락은 부동산 시장에 엄청난 호재 입니다————————————————————-우려되는 환율 하락 대비책 없나경기신문.승인 2014.05.12 세월호 침몰 사고 이후 내수소비 둔화로 장사가 안 된다고 아우성이다. 식당 등 음식점의 평균 매출이 반으로 뚝 떨어졌다는 것이다. 한국은행의 전망으로는 이 같은 소비심리 위축이 2분기까지 이어져 자칫 경제성장률에도 영향을 미칠 우려가 있다고 한다. 엄청난 세월호 참사 앞에 내수 경기마저 타격을 받고 있는 상황이다. 이러한 와중에 환율이 곤두박질쳐서 수출경쟁력 약화의 원인으로 등장했다. 가뜩이나 좋지 않은 세계 경기에 환율하락이 우리 경제를 짓누를 기세다.최근 1천20원 대를 오르내리는 환율은 수출 기업에는 큰 타격일 수밖에 없다.내수 침체 속에 그나마 수출이 경제를 이끌고 있으나 원화 강세 변수로 수출기업들의 채산성 약화가 걱정되기 때문이다. 최근 전국경제인연합회가 제조업 분야 대기업 120곳을 대상으로 설문조사한 결과에 의하면조사 대상 업체들이 손익분기선으로 여기는 환율은 1천52.3원으로 파악됐다. 기업들이 올해 사업계획을 수립할 당시 원·달러 환율은 평균 1천77.9원이었던 것에 비교하면 50원 가까이나 떨어진 것이다. 이러다가는 그나마 수출로 버텨온 우리 경제의 기초체력이 흔들리지나 않을까 걱정이다. 따라서 환율방어에 대한 선제적인 종합 대응이 없다면 환율하락이 우리 경제에 끼치는 파장은 커질 전망이다.정부의 환율시장 개입 전망으로 12일의 원·달러 환율은조금 높게 출발했다고는 하지만 걱정스럽기는 마찬가지다.환율의 변동 속도가 너무 빠르게 진행되면서 심리적 지지선마저 잇달아 무너져 1천원선을 위협할 것이라는 우려가 제기되고 있기에 더욱 그렇다. 이에 따라 이 같은 원화 강세 현상을 최근 위축된 소비 심리 회복에 적극 활용할 필요도 있다는 의견이 나오고 있다. 원화 절상은 수출 기업에 어려움을 일시적으로 주겠지만 소비자들이 더욱 싼값에 제품과 서비스를 구매할 기회로 작용할 수 있기 때문이다.어떻든 환율하락을 이대로 방치해서는 안 된다. 환율 변동 피해기업에 대한 경영안정자금 지원을 통해 피해를 최소화해 혹시나 모를 도산을 막아야 한다. 기업은 기업대로 환 리스크 관리에 대한 인식을 높여 최근 변동성 높은 환율에 대비해야 한다. 나아가 정부는 내수 활성화를 위한기준금리 동결 기조 유지와 부동산 규제완화 확대를 지속적으로 추진할 필요가 있다. 또한 과도한 소비위축 차단, 실효적 규제완화를 통한 투자심리 회복 등 장기적인 환율방어정책 수립에 나서야 할 것이다.———————————————————————하반기 달러당 900원대” 환율 하락 전망 잇따라2014-05-12 [10:43:37] 부산일보하반기에는 원·달러 환율이 900원대로 내려갈 것이라는 전망이 나오고 있다.12일 금융권에 따르면 지난달 1일 이후 원화 가치는 3.51% 상승했다. 이 때문에 환율은 달러당 1천58.5원에서 1천24.4원으로 30원 넘게 하락했다.2008년 금융위기 이후의 최저치 경신을 이어간 환율은 지난 9일 장중 1천20원까지 하락, 당국이 다급하게 개입해 환율을 끌어올릴 수밖에 없었다. 시장에선 당국이 1천20원을 1차 저지선으로, 1천 원을 2차 저지선으로 설정하고 환율 급락에 대응하는 것으로 보고 있다.그러나 당국의 방어 노력에도 올해 하반기에는 환율이 900원대로 내려갈 것이라는 전망이 많아지고 있다.해외 주요 투자은행(IB) 가운데 미쓰비시도쿄UFJ는 연말에 환율이 975원으로, 웰스파고는 990원으로 하락할 것이라고 예상했다. 다른 IB들도 예상 수준은 조금씩 다르지만, 일제히 환율 하락을 점쳤다. 하락 추세가 내년까지 지속할 것이라는 데 이견이 없다.국내외에서 환율 하락 전망이 지배적인 이유는 미국의 조기 금리 인상 가능성이 작아지면서 국제 시장에서 달러화가 계속 약세를 보이기 때문이다. 신흥국 통화 중 원화가 상대적으로 안전자산으로 여겨지는 가운데 원화가치가 여전히 저평가돼 있다는 인식도 환율 하락을 부추기는 요소다.금융권은 특히 환율이 하락 흐름을 탔을 뿐 아니라 하락 속도가 예상보다 빠르다는 점에 주목하고 있다—————————————————————–  높은 환율 수준(환율상승)} —– {수출 증가 및 수입 감소}——-{경상수지 개선}——{주가지수 및채권 가격 상승}——-{외국인 투자자금 유입}—-{환율 하락}—–{수출 채산성 악화 및 수입 증가}—{경상 수지 악화}——{주가 지수 및 채권 가격 하락}—{외국인 투자자금 유출}——-환율 수준(환율상승)} 으로 순환된다고 나와있는데  1. 외국인 투자자금 유입이 환율 하락으로 이어지는 이유 2. 수출 채산성 의 의미그리고 3. 환율 & 주식 과 부동산이 서로 반대로 움직이는 이유   1)외국인 투자자금이 늘면 환율이 하락한다. -외국인들은 달러를 가지고 옵니다.  외환시장에 달러의 공급이 늘어난다는 것이지요. 외환시장에서 달러의 공급이 늘어나니 달러는 평가절하되고,  원화는 평가절상(환율하락)됩니다. 2)수출채산성 같은 금액을 수출했을 때, 이익률을 말합니다.  이익률이 좋으면 채산성이 좋다고 할 수 있습니다. 환율이 하락한다면 수출대금으로 받은 달러를 외환시장에서 원으로 바꾸었을 때 ,  기대했던 것 보다 적은 금액을 받게 되니 채산성이 안 좋은 것이고,  환율이 상승하면 기대했던 것보다 더 많은 원화를 받을 수 있으니 채산성이 좋아지는 것입니다. 3)환율과 주식,부동산 환율과 주가, 부동산가격이 반대로 움직이는 것은  외국인 자본의 유입이 증감하는 것과 관련이 있기 때문입니다. 외국인의 투자가 늘어나면 달러공급이 증가하는 것이고,  환율은 하락하는데, 이 때 외국인이 가지고 온 자금이 주식시장이나 부동산시장으로 유입되므로  주가나 부동산 가격은 상승하게 되고,  이와 마찬가지로 외국인들이 국내투자를 줄이고,  주식이나 부동산을 판 돈을 해외로 송금하게 되면 환율은 오르고 주가는 하락하는 경우가 되는 것입니다. 4)1997년 외환위기 당시는 외환위기 때문에  정상적인 경제활동이 거의 마비되다시피 하는 상황이었습니다.  따라서 마이너스 성장을 할 수 밖에 없었고, 이후 상황이 수습됨에 따라  정상적인 경제활동을 회복할 수 있었습니다.  이런 것을 기저효과라고 하는데, 그래서 큰 폭의 성장을 기록할 수 있었습니다.  1997년 말 환율은 2,000원에 이르렀고,  그에 따라 국내경제활동은 상대적으로 낮게 평가될 수 밖에 없었지요.  1998년은 상대적으로 환율이 하향안정하는 추세였고,  따라서 연말의 기준환율이 훨씬 낮아진 상태였습니다.  2008년은 금융위기가 있었던 해이고,  그에 따라 기업들이 여러가지 비상상황에 따른 대처를 할 수 밖에 없었습니다.  정상적인 기업활동이 어려웠던 해입니다.  환율이 1,500원을 기록한 것은 연말가까이 였고, 따라서 환율상승효과는 2009년에 나타났고,  2008년은 높은 기준환율 때문에 경제활동 평가는 불리하게 평가될 수 밖에 없었던 것이지요.환율이 1,000원이라면 1,000만원의 기업매출이 1만달러로 평가되지만, 환율이 2,000원이라면 기업매출은 5,000달러로 줄어들게 됩니다.  똑같은 1,000만원의 경제활동이지만 반 밖에 인정을 못받게 되는 것입니다.  따라서, 연말환율이 높은 것은 결코 좋은 평가를 받을 수 없는 요인이 되는 것입니다. 그리고, 그 이전해의 성적이 나빴다면 그 다음해에는 좋은 성적을 받기 쉽지만,  그 이전해의 성적이 좋았다면 그 다음해에 좋은 성적을 받기란 쉽지 않은 것도 중요한 요인입니다. 예를 들어, 중간고사에 꼴찌를 했다면 기말고사에서 성적이 오를 가능성이 높지만,  중간고사때 1등을 했다면 성적이 오르는 것은 불가능한 것과 같다고 할 수 있습니다. 연간 경제성장률이란 그 전해에 비해서  금년에 얼만큼의 경제활동을 했는지를 평가하는 것이기 때문입니다. 도움되시기 바랍니다.^^ 
   ——————————————————————–  환율 예상밖 대규모 개입.. 10억弗 매수  기사수정 2014-05-14 17:38 피이낸셜뉴스  코스피 2010.83 연중 최고치.. 원·달러 환율도 5.8원 반등당국 환율 종가관리 나서코스피가 외국인과 기관의 쌍끌이 매수로 2010선에 올랐다.  외환당국이 달러화 매수에 나선 것으로 전해졌지만 원·달러 환율의 상승폭은 크지 않았다.14일 코스피는 전일보다 27.90포인트(1.41%) 오른 2010.83으로 장을 마치며  종가기준 연중 최고치를 기록했다.   코스피의 종가 기준 2010선 돌파는 지난해 12월 30일 2011.34를 기록한 이후 처음이다.   이날 오후 들어 2000선을 넘어선 코스피는 장 막판 2010선으로 상승폭이 확대됐다.  이 같은 상승세와 함께 달러 대비 원화 환율 또한 오르면서 그동안의 원화강세 기조가 사그라들었다.코스피 시장에서 외국인과 기관은 각각 3430억원대,  1580억원대 순매수하면서 이틀 연속 동반 순매수 행보를 기록했다. 프로그램 매매 중 비차익거래에서도  외국인은 전날보다 3배 가까이 늘어난 3700억원 규모의 순매수로 지수 상승을 지지했다.이 같은 상승세 속에 시가총액 상위 종목들이 일제히 상승했다.삼성전자는 사흘 연속 오름세를 이어가며 전날보다 1.07% 오른 141만5000원에 마감했고 원화강세 기조가 한풀 꺾이면서 현대차 3인방의 주가도 2~4%대 상승세를 기록했다.증권가에선 미국과 유럽 등 대외환경이 국내 증시에 우호적으로 변하면서 차익실현에 나선 외국인의 매도세가 일단락된 것이 시장 호조세에 영향을 주고 있다고 분석했다. 이날 서울 외환시장에서 원.달러 환율은 5.8원 오른 1027.9원에 마감했다. 시장에서 당국은 이날 점심 때와 장 막판 시장에서 달러화를 대거 사들인 것으로 알려졌다.  사들인 달러화가 10억달러를 넘을 것이라는 추측도 나온다. 한 외환시장 참가자는 “당국이 ‘종가(終價) 관리’에 나서면서  환율이 장 마감을 앞두고 다시 1028원까지 올랐다”고 전했다.   시장의 예상을 뒤엎는 시점에 당국의 개입이 단행되면서  원·달러 하락에 베팅한 세력들은 뒤통수를 맞은 격이 됐다.전문가들은 당국의 개입이 시기적으로 다소 늦은 감이 있지만 변동성 확대를 제한하고,  원화와 다른 통화들과의 괴리를 좁히는 차원에서 명분을 가졌다고 평가한다.  당국 개입설에 관해 기재부 국제금융정책국 관계자는 “확인해줄 수 없다”고 말했다.   시장참여자들은 당분간 1020원 선을 지키겠다는 당국의 의지가 확인됐지만,  전반적으로는 여전히 하락 압력이 지속할 가능성이 크다는 관측이다. 외환선물 정경팔 시장분석팀장은 “원·달러 환율의 방향성은  당국과 역외시장참여자들 사이의 심리전이 가장 큰 변수가 될 것으로 본다”면서  원화에 영향을 주는 해외 위험통화들은 달러화 대비 박스권 행보를 보이고 있어  원화가 이들과 움직임을 함께 한다면 1020원대에서 지지될 수 있을 것이라고 말했다.